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-张静

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合同履行方式含义 搬迁合同应注意什么

添加时间:2022年6月17日 来源: 常州合同律师   http://www.gzhtxsls.com/

  张静律师常州合同律师,现执业于北京市盈科(常州)律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

合同履行方式含义

搬迁合同应注意什么

  拆迁合同都是拆迁房给我们格式合同,一般人又不是很了合同依据的法律是什么,也不知道签拆迁合同要注意什么事项,往往有可能掉进不良拆迁房的陷阱,从而致使自身利益受损。那么,搬迁合同应注意什么接下来由带您了解相关内容。

  一、搬迁合同应注意什么

  根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规,房屋拆迁补偿合同应有如下内容。

  1、拆迁人与被拆迁人拆迁人拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书,该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等;被拆迁人被拆迁的房产产权证书、未取得产权证书的要提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会被拆迁人应提交的证据

  1、被拆迁人房屋的所有权证;

  2、证明被拆迁房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

  3、当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时,还需提交证明被拆迁人对于被拆迁房屋享有接受赔偿安置权利的证据;

  4、证明房屋被拆时间的证据;

  5、已经达成拆迁赔偿协议的,还应提交拆迁赔偿协议;

  6、经过房屋拆迁主管部门裁决的,还应提交裁决书。

  拆迁人应提交的证据

  1、拆迁房屋许可证;

  2、房屋拆迁公告;

  3、原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

  4、房屋被拆除前的面积查丈报告;

  5、房屋拆迁赔偿协议;

  6、向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证;

  7、提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据;

  8、用以安置被拆迁人的房屋面积图、建筑面积竣工查丈报告等。

  三、签拆迁合同要注意协议应包括以下内容:

  订立协议的主体。

  被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

  补偿安置方式。

  货币补偿金额。

  搬迁期限。

  违约。

  争议的处理。

  需要约定的其他事项。

  还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

  以上就是关于搬迁合同应注意什么的相关内容,许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限,在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。如果您对上述内容仍有疑问,可以咨询专业律师。;

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