常州合同律师

-张静

17366333802

您当前位置:首页 > 文章详情

噪声影响须写入购房合同 房屋租赁合同生效条件是什么?

添加时间:2022年8月1日 来源: 常州合同律师   http://www.gzhtxsls.com/

  张静律师常州合同律师,现执业于北京市盈科(常州)律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

噪声影响须写入购房合同

  近日,合肥市环境保护局和合肥市房地产管理局共同出台《关于加强房地产开发项目噪声污染防治的通知》。明确要求将环境噪声影响及不利因素除了在售楼部公示外,还必须在购房合同中注明。

  交房之后,才发现主卧的外墙就是地下车库的排风口,每天的噪音影响非常大,这样的情况在合肥并不少见。最近,合肥市环保局在受理多个房地产开发项目的环保验收时,发现少数开发企业没有按照环评文件及批复意见的要求,严格落实相关的噪声防治污染措施,造成环保验收手续不能办结。

  加强房地产开发项目噪声污染防治的通知上明确显示,各房地产开发企业在新建房地产开发项目时,应该在住宅小区与城市主次干道,高架道路、高速公路保持一定的退让距离,若因条件所限,必须在住宅楼正下方设置供水泵房、开闭所等产生低频噪声的设备用房,在客厅、卧室、书房等需要保持安静的用房正下方设置风机房的,或在住宅外墙处设置地下车库的排风、排烟风口的,必须采取有效的隔声、降噪措施,确保住宅室内以及住宅边界处声的环境达标。

  此外,开发商在《商品房买卖合同》中必须注明环境噪声影响以及不利的因素,在商品房销售现场将影响环境的不利因素公示,告知购房人。对没有按照要求落实隔声、降噪、消声等污染防治措施,或者是措施不到位、导致噪声监测不达标的房地产开发项目,不予以竣工环保验收。

  

房屋租赁合同生效条件是什么?

  房屋租赁合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么,房屋租赁合同生效条件是什么房屋租赁合同遵守一般的合同格式。在下文为大家介绍。

  房屋租赁合同生效条件如下:

  一、合同主体是否符合规定。

  即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

  二、房屋是否为法律法规禁止出租。

  只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  未依法取得房屋所有权证的;

  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  共有房屋未取得共有人同意的;

  权属有争议的;

  属于违法建筑的;

  不符合安全标准的;

  已抵押,未经抵押权人同意的;

  不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  三、房屋租赁合同的内容是否合法。

  在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

  四、是否进行过登记备案。

  《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

  综上所述,房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式。房屋租赁合同生效条件主要有四个:出租人与承租人都是完全民事行为能力人,出租人为房屋所有人。法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。房屋租赁合同的内容合法。租赁当事人已经向房产管理部门办理登记备案手续。

联系电话:17366333802

全国服务热线

17366333802

律师手机站

网站管理 Copyright ©2018-2022 版权所有 网站支持:大律师网